Homestay Vừa Bàn Giao Đã Phồng Sơn: Lỗi Vật Liệu Hay Nước Nằm Bên Trong Tường?

Tại các khu du lịch miền Trung, Tây Nguyên và ven biển, rất nhiều homestay, villa và căn hộ dịch vụ đang gặp cùng một tình trạng:

• Vừa hoàn thiện xong vài tháng
• Tường bắt đầu phồng sơn
• Xuất hiện các mảng bong tróc
• Góc phòng có mùi ẩm
• Chân tường loang màu

Điều khiến nhiều chủ đầu tư và nhà thầu khó hiểu là:

• Công trình vẫn dùng vật liệu mới
• Sơn vẫn là loại cao cấp
• Đã có lớp chống thấm
• Nhưng cuối cùng tường vẫn xuống cấp rất nhanh

Nhiều người bắt đầu đổ lỗi cho:

• Sơn không tốt
• Thợ làm sai
• Vật liệu chống thấm không hiệu quả

Nhưng thực tế tại miền Trung và ven biển hiện nay cho thấy:

Rất nhiều công trình không hỏng vì lớp sơn bên ngoài.

Mà nguyên nhân nằm ở phần bên trong kết cấu tường.

Vì sao homestay ven biển rất dễ bị phồng sơn?

Khác với nhà ở thông thường, homestay và villa du lịch chịu áp lực vận hành rất lớn.

Công trình luôn phải:

• Mở máy lạnh liên tục
• Đón khách liên tục
• Đóng kín phòng trong nhiều thời điểm
• Tiếp xúc độ ẩm cao từ môi trường biển

Khi gặp mùa mưa kéo dài, hơi ẩm bắt đầu tích tụ trong tường và trần.

Đặc biệt tại các khu vực:

• Quảng Bình
• Quảng Trị
• Đà Nẵng
• Nha Trang
• Phú Yên
• Các tỉnh ven biển miền Trung

Tình trạng mưa tạt kéo dài và hơi muối trong không khí khiến vật liệu xuống cấp nhanh hơn rất nhiều.

Vật liệu xây dựng hiện nay cũng khác trước

Đây là điều nhiều nhà thầu thực chiến bắt đầu nhận ra.

Nhiều công trình hiện tại sử dụng:

• Cát nhiễm muối
• Cát biển
• Vữa tô hút ẩm mạnh
• Nguồn vật liệu không ổn định

Điều này khiến tường dễ bị:

• Muối hóa
• Hút ẩm từ môi trường
• Mục vữa bên trong

Khi nước đã tồn tại trong kết cấu tường, lớp sơn bên ngoài chỉ còn là lớp phủ cuối cùng.

Nếu bên trong tiếp tục ẩm, lớp sơn rất dễ bị đẩy bong từ phía sau.

Vì sao vừa bàn giao đã phồng sơn?

Đây là nỗi đau của rất nhiều:

• Đơn vị vận hành homestay
• Nhà thầu bảo hành
• Công ty xây dựng công trình du lịch

Ban đầu công trình nhìn rất đẹp.

Ảnh quảng cáo vẫn lung linh.

Khách mới check in chưa thấy rõ vấn đề.

Nhưng chỉ sau vài tháng mùa mưa:

• Sơn bắt đầu nổi bọt
• Tường có mùi ẩm
• Các góc phòng xuất hiện đốm loang

Điều đáng nói là:

Nhiều công trình đã sơn lại rất nhiều lần.

Nhưng vẫn tái diễn.

Vấn đề không phải chỉ nằm ở lớp sơn

Rất nhiều công trình hiện nay xử lý theo hướng:

• Cạo ra
• Trét lại
• Lăn sơn mới
• Làm chống thấm bề mặt thật dày

Ban đầu nhìn rất đẹp.

Nhưng vài tháng sau:

• Tường tiếp tục bong
• Lớp phủ tiếp tục nứt
• Mùi ẩm quay lại

Đây là dấu hiệu cho thấy:

Nước vẫn còn nằm bên trong kết cấu.

Càng sơn dày đôi khi càng dễ bong

Đây là điều nhiều người chưa hiểu.

Khi tường đã hút ẩm từ bên trong, hơi nước sẽ luôn tìm cách thoát ra ngoài.

Nếu lớp ngoài bị phủ quá kín:

Áp lực hơi nước sẽ bị giữ lại phía sau lớp sơn.

Kết quả:

• Sơn bị đội lên
• Xuất hiện phồng rộp
• Bong từng mảng lớn

Đó là lý do nhiều công trình:

• Càng sơn dày
• Càng làm màng nhiều lớp
• Lại càng nhanh xuống cấp

Vì sao nhiều công trình cuối cùng phải đóng tôn?

Tại miền Trung, rất nhiều công trình sau nhiều lần sửa chữa đã chọn cách:

• Đóng tôn che tường ngoài

Đây là giải pháp khá phổ biến tại:

• Nhà ven biển
• Villa du lịch
• Homestay miền Trung
• Khách sạn nhỏ

Đúng là tôn giúp giảm mưa tạt trực tiếp.

Nhưng bên trong tường:

• Vẫn tiếp tục ẩm
• Muối hóa vẫn diễn ra
• Vữa vẫn mục dần

Ngoài ra còn phát sinh thêm:

• Nhà nóng hơn
• Bí hơi hơn
• Tiếng mưa lớn hơn
• Mất thẩm mỹ công trình

Đặc biệt với villa và homestay cho thuê, hình ảnh công trình rất quan trọng.

Khách du lịch nhìn thấy công trình bị bọc tôn thường sẽ có cảm giác:

• Xuống cấp
• Tạm bợ
• Thiếu đầu tư

Nỗi đau lớn nhất nằm ở đơn vị vận hành

Chủ đầu tư thường không ở trực tiếp tại công trình.

Người chịu áp lực thật sự lại là:

• Quản lý homestay
• Lễ tân
• Đơn vị vận hành

Họ là người mỗi ngày phải:

• Nghe khách than mùi ẩm
• Xin lỗi vì phòng bị thấm
• Xử lý khách đổi phòng
• Gánh rating thấp

Đặc biệt trên các nền tảng như Airbnb và Booking.com chỉ cần vài đánh giá tiêu cực cũng có thể ảnh hưởng rất lớn đến tỷ lệ đặt phòng.

Giải pháp hiện nay đang thay đổi như thế nào?

Nhiều nhà thầu có kinh nghiệm tại miền Trung bắt đầu thay đổi tư duy.

Thay vì chỉ tập trung khóa nước bên ngoài, họ bắt đầu xử lý phần bên trong kết cấu trước.

Đây là lý do giải pháp chống thấm thẩm thấu AG999 đang được nhiều đơn vị quan tâm.

AG999 hoạt động khác gì?

AG999 không tạo lớp màng dày trên bề mặt.

Sản phẩm hoạt động theo hướng:

• Thẩm thấu vào bê tông và vữa
• Đi theo mao dẫn bên trong
• Gia cố nền vật liệu
• Hạn chế nước di chuyển trong kết cấu

Điều này giúp:

• Giảm hiện tượng thấm ngược
• Giảm bong sơn
• Giảm phồng rộp
• Hạn chế mục tường lâu dài

Công thức xử lý mặt tiền homestay ven biển

Đối với tường ngoài:

• AG999
• Trét bột
• Sơn lót
• Sơn nước hoàn thiện

Đối với khu vực chịu nắng nóng mạnh có thể kết hợp thêm:

• Chống thấm màu
• Sơn chống nóng A3000 ASEAN

Giúp tăng độ bền lớp hoàn thiện và giảm nhiệt cho công trình.

Nhà thầu có tư duy mới đang quan tâm điều gì?

Không phải làm sao rẻ nhất.

Mà là:

• Giảm bảo hành
• Giảm sửa đi sửa lại
• Giữ uy tín công trình
• Giữ khách cho chủ đầu tư

Đây là lý do nhiều nhà thầu chống thấm thực chiến tại miền Trung bắt đầu tìm hiểu giải pháp kết hợp giữa:

• Chống thấm thẩm thấu
• Chống thấm màng
• Chống thấm màu

Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào một lớp phủ bề mặt.

Lọc khách rất quan trọng

Nếu chỉ muốn:

• Làm nhanh
• Làm rẻ
• Vá tạm qua mùa mưa

Thì rất khó có giải pháp bền lâu.

Nhưng nếu là:

• Nhà thầu chuyên nghiệp
• Đơn vị bảo hành resort
• Công ty xây dựng
• Chủ đầu tư villa du lịch

Thì điều quan trọng nhất là:

• Giảm rủi ro vận hành lâu dài

THÔNG TIN CÔNG TY

CÔNG TY TNHH VẬT LIỆU XÂY DỰNG HÀ GIANG PHÁT

Chuyên cung cấp:

• Chống thấm thẩm thấu AG999
• Chống thấm màu
• Sơn chống nóng A3000 ASEAN
• Chống thấm xi măng A111
• Giải pháp chống thấm cho villa, homestay và công trình ven biển
• Sơn nước, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh

Trụ sở và tổng kho tại TP Hồ Chí Minh

Chi nhánh Đà Nẵng và Nha Trang

Hotline 0905 084 534

Website: saletaicera.com

Phục vụ khu vực:

• Miền Trung
• Tây Nguyên
• TP Hồ Chí Minh
• Miền Tây
• chống thấm homestay miền trung
• chống thấm villa ven biển
• homestay bị phồng sơn
• chống thấm Đà Nẵng
• chống thấm Nha Trang
• chống thấm Quảng Bình
• chống thấm Quảng Trị
• chống thấm Phú Yên
• chống thấm Tây Nguyên
• chống thấm thẩm thấu AG999
• xử lý tường bị bong sơn
• chống thấm resort ven biển

Kết Luận

Nhiều homestay vừa bàn giao đã phồng sơn không đơn giản chỉ vì lớp sơn bên ngoài.

Rất nhiều trường hợp:

• Nước đã tồn tại bên trong kết cấu
• Tường đã hút ẩm
• Muối hóa đã xảy ra từ trước

Nếu chỉ tiếp tục cạo vá và sơn phủ bên ngoài, công trình rất dễ tái diễn bong tróc sau vài mùa mưa.

Muốn công trình bền lâu hơn cần xử lý từ bên trong kết cấu trước khi hoàn thiện lớp phủ bên ngoài.